Плата за лояльность
Плата за лояльность в отношении инженерных сетей и сооружений – что должен знать собственник
В соответствии с Законом о применении Закона о вещном праве (AÕSRS), собственник объекта недвижимости имеет право на получение платы, если на его объекте недвижимости находятся наши инженерные сети или сооружения, используемые для предоставления услуг другим объектам недвижимости. Эта плата называется платой за лояльность и представляет собой ежегодный периодический платеж.
Когда плата за лояльность не выплачивается?
- Если инженерная сеть или сооружение необходимы только для потребления услуг на этом же объекте недвижимости.
- Если мы заключили с собственником объекта недвижимости соглашение о том, что плата не выплачивается.
- Если сумма платы за лояльность, рассчитанная для одного объекта недвижимости, составляет менее 5 евро в год.
Как рассчитывается плата за лояльность?
Плата за лояльность составляет 3,5% от налогооблагаемой стоимости земли в год. Это следует умножить на коэффициенты сужения по площади и по содержанию прав.
- Коэффициент обременения площади земельного участка – это отношение площади обременения к площади кадастровой единицы.
- Ориентировочные коэффициенты ограничения по содержанию прав установлены в приложении к Закону о применении Закона о вещном праве.
Для расчета платы за лояльность используются данные Земельно-пространственного департамента. Точную сумму можно выяснить с помощью калькулятора платы за лояльность Земельно-пространственного департамента.
Если объект недвижимости принадлежит нескольким собственникам, то каждый из них имеет право на получение платы за лояльность в соответствии со своей долей объекта недвижимости.
Налогообложение
- Плата за лояльность частично не облагается налогом: одна седьмая часть суммы не подлежит обложению подоходным налогом.
- Если плата выплачивается физическому лицу, подоходный налог удерживается плательщиком платы.
У вас возникли вопросы? Свяжитесь с нашим руководителем по сервитуту
Койт Гросс
koit.gross@tvesi.ee626 2281
Как ходатайствовать о получении платы за лояльность в отношении инженерной сети?
Чтобы получить плату за лояльность в отношении инженерной сети или сооружения, собственник объекта недвижимости ходатайство надлежащей формы. Это требуется независимо от того, вытекает ли обязанность платы за лояльность:
- из закона,
- договора землепользования (напр., договора об установлении личного права пользования или другой договор, заключенный на землепользование), или
- из принудительного владения.
Подача ходатайства
Если объект недвижимости состоит из нескольких кадастровых единиц, ходатайство должно быть подано отдельно по каждой кадастровой единице.
Если объект недвижимости разделен на квартирные собственности, ходатайство можно подать в квартирное товарищество. Плата выплачивается квартирному товариществу, которое распределяет его между собственниками квартир или производит взаимозачет при предъявлении требования о возмещении хозяйственных расходов.
Отправьте ходатайство по адресу эл. почты tvesi@tvesi.ee или по почте по адресу:
AS Tallinna Vesi
Эдала, 10, 10614, Таллинн
Мы связываемся с подателем ходатайства только в случае возникновения дополнительных вопросов.
Выплата платы
Выплату за текущий год получит лицо, являвшееся собственником объекта недвижимости, в т. ч. сособственником или совместным собственником, по состоянию на 1 января, если оно подаст ходатайство не позднее 1 мая.
В случае смены собственника объекта недвижимости плату получает новый собственник после подачи нового ходатайства в соответствии со сроками, предусмотренными законом.
Плата за лояльность за текущий год выплачивается не позднее 30 сентября на банковский счет, указанный в ходатайстве.
Если выяснится, что податель ходатайства не управомочен на получение платы, мы сообщим ему об этом.
Срок действия ходатайства и изменение данных
Ходатайство действует и в последующие годы, и подавать новое ходатайство каждый год не нужно.
Если данные изменяются (например, размер доли сособственности, имя собственника, кадастровые данные, банковский счет и т. п.), необходимо незамедлительно уведомить нас, то есть собственника инженерной сети.
Если об изменениях не сообщено, ходатайство автоматически аннулируется и плата не выплачивается. В этом случае собственник должен подать новое ходатайство с правильными данными не позднее 1 мая текущего года. В случае изменения кадастрового номера земельного участка также необходимо подать новое ходатайство.
